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重磅!今后,洛陽新開工住宅產品將全面向成品住宅轉型
作者:萬眾地產
瀏覽次數:391
時間:2019.04.10

日前,《洛陽市人民政府關于推進成品住宅發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)正式印。洛陽市將積極有序推進成品住宅開發建設工作,今后,全市新開工商品住宅和保障性住房(不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅)全部按照成品住宅設計建設。新開工建設的裝配式住宅項目和推行綠色建筑的項目、酒店式公寓,也必須按成品住宅標準建設。

 


                                                                01

未按要求實施成品住宅建設的項目不予竣工驗收


成品住宅是按照一體化設計實施,在房屋竣工驗收前完成套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛生間等基本設施配備,具備使用功能的住宅。


發展成品住宅,是推進節能減排、促進建筑產業綠色發展、加快住宅產業現代化的有力抓手,更是提高人民住房品質、推動住房供給側結構性改革的重要途徑。近年來,國家和省級層面出臺多項意見,支持各地加快成品住宅建設。


按照該《意見》,市自然資源和規劃局今后對新出讓或劃撥土地出具住宅項目規劃條件意見時,將明確成品住宅開發建設要求、面積、比例等內容。同時,該局在土地出讓合同中載明建設成品住宅的要求,凡供開發成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進行招拍掛。


下一步,未嚴格按照土地出讓建設條件要求實施成品住宅建設的項目,建設單位不得組織竣工驗收,建設行政主管部門將不予竣工驗收備案。

 

                                             資料圖 記者 徐文波 攝

 

                                                                02

                                             成品住宅堅持土建、裝修一體化


對成品住宅的規劃設計和施工,《意見》明確要求要實施土建和裝修工程一體化建設。


在規劃設計之初,要堅持土建工程與裝修工程同步設計,施工圖設計文件同步審查及備案。設計方案要統籌考慮建筑、結構、裝修、給水排水、供暖通風、燃氣及電氣等配套專業協同。建筑設計與裝修設計一并報施工圖查審機構審查,經審查合格后,報建設行政主管部門備案。


在建設中,推行施工總承包管理模式,辦理施工許可時,應完成包括內裝工程量的各類招標工作,一并申請辦理建設許可手續。裝修專業工程分包單位應具有相應資質,分包合同應按照有關規定辦理備案手續。


此外,成品住宅裝修工程和土建工程還必須納入統一工程監理。在主體工程和裝修工程并行施工的同時,工程監理把好安裝工程預留預埋及裝修工程的隱蔽工程驗收關。


“成品住宅裝修實施施工樣板先行?!?/span>市住建局相關負責人表示,樣板間(層、段)經各方質量責任主體驗收評定合格后,方可推行后續裝修工程施工。

 

                                            資料圖 記者 徐文波 攝


                                                                   03

交房時要提供住宅質量保證書和使用說明書


推行成品住宅,許多裝修部品由建設單位預先建設到位,產品質量、風格等如何保障消費者的權益?


——裝修材料及保修期等信息要公示

《意見》提出,開發企業在銷售場所顯著位置公示成品住宅建設樓棟、單元、戶型、裝修設計、施工和監理單位信息,菜單式裝修的選擇內容,采用的裝修部品部件品牌、型號和備選品牌、型號,采用裝修材料的質量及環保證明、裝修工程質量保修期。


——取得預售證前強制要求修建實體樣板房

樣板房要在取得預售證之前修建完成,并真實反映裝修標準和施工質量,作為房屋交付的參照標準。樣板房的保留時間自商品住宅交付之日起不少于180天。


——合同要標明裝修部件品牌、型號

成品住宅買賣合同中,應明確約定房屋裝修內容、質量標準和使用的部品部件品牌、型號及備選品牌、型號等內容。房地產開發企業在銷售成品住宅時,必須按照“一房一價、明碼標價”的原則標明房屋掛牌(申報)價格和裝修工程價格,在進行成品住宅買賣合同網簽備案時,應當分別填報房屋價格和經建設行政主管部門核查的裝修工程價格。


——交房時提供各項設備使用、保養說明

同時,開發企業在成品住宅交房時,要向購房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。其中,住宅質量保證書應包括主要裝修材料、部品和設備的生產廠家信息、品牌、規格型號、性能指標、室內空氣質量檢測報告及保修范圍和保修期限;使用說明書應當包括住宅功能、設施設備使用說明、保養和維護等內容。


此外,我市還將鼓勵成品住宅根據不同層次需求,逐步開展“菜單式”“定制式”等交付模式。今后在成品住宅裝修工程中,積極推廣標準化、集成化、??榛淖芭涫階靶薹絞?,鼓勵整體衛浴和廚房等部品??榛擻?,以及集成吊頂、設備管線等內裝工業化生產方式的應用,并根據所開發戶型提供能夠符合消費者個性化需求的裝修設計方案。

來源:洛陽日報

 

 

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